Право собственности на землю

Право на землю

Главная составляющая всего земельного права является закрепление за природными объектами и земельными участками статуса недвижимости. То есть земля выступает в качестве объекта гражданских правоотношений. В соответствии с указом Президента Российской Федерации № 1767, все земельные сделки регулируются как Гражданским Кодексом РФ, так и природоохранным, лесным и земельным законодательством.

Собственник, закрепивший свое право собственности на землю, имеет определенные правомочия, которые касаются как земельного участка, так и загородного дома, который на нем находится.

Первое правомочие – это право владения. То есть собственник обладает полным контролем над земельным участком и имеет право не пускать туда посторонних.

Второе правомочие – право пользования. Собственник может использовать загородный участок для удовлетворения личных потребностей и получения материальных благ, если это не идет вразрез с законом.

Третье правомочие – право распоряжения. Это значит, что в силах собственника вершить юридическую судьбу загородного участка. Он может передать участок по наследству, передать в залог или передать в полную собственность другому лицу.

zem1.jpg

Указанные правомочия не могут быть разделены, то есть право собственности на землю дает возможность реализовать каждое из этих правомочий. Но помните, что собственник не обязан распоряжаться, пользоваться или владеть земельным участком. Он может, в рамках закона, ограничивать право собственности на свое усмотрение, либо передавать часть своих правомочий другому человеку. Передача правомочий при этом не будет сопровождаться потерей права собственности на землю.

В соответствии с законом, собственник земельного участка может его дарить, сдавать в аренду, продавать, передавать по наследству, передавать на условиях пожизненной ренты или пожизненного содержания, обменивать, вносить в уставной капитал без права возврата и с правом возврата, либо получать в счет доли от ведения личного хозяйства.

Регистрация права собственности на землю

В соответствии с российским законодательством, для получения права собственности на землю необходимо сделать три действия:

pravo_sobstvennosti_na_zemlu copy.jpg

Чтобы зарегистрировать право собственности на землю на государственном уровне в органах Федеральной регистрационной службы, нужны следующие документы:

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (госпошлина для физических лиц в настоящее время составляет 1000 российских рублей).
  • Заявление о госрегистрации права собственности на землю, заполненное правообладателем.
  • Удостоверяющий личность документ или доверенность, если в госорганы обратился представитель.

А также один из документов:

  • Свидетельство о том, что физическое лицо обладает правом владения земельным участком.
  • Выписка из хозяйственной книги о владении земельным участком.
  • Акт предоставления физическому лицу земельного участка, который выдается органом государственной или муниципальной власти в соответствии с их компетенцией.
  • Другие документы, подтверждающие право собственности на землю.

Дополнительно к одному из документов должен быть приложен кадастровый план земельного участка.