Критерии развитых коттеджных поселков. Как оценить качество загородной инфраструктуры?

Буквально 5-7 лет назад потенциальные покупатели загородной недвижимости, в первую очередь, оценивали степень удаленности будущего места жительства от городской черты. Только в городе можно было рассчитывать найти широкий ассортимент качественных продуктов, брендовые вещи, развлекательные центры, салоны красоты и спортивные комплексы.

Для того, чтобы получить доступ практически ко всем благам цивилизации, разумно отдавать предпочтение жилью на территории коттеджных поселков. Качество жизни в этих местах существенно лучше, чем в купленном или выстроенном в деревне доме. Не идут в сравнение по уровню сервиса КП и с садовыми товариществами.

Как следствие, на стоимость квадратного метра в благоустроенных поселках оказывает влияние созданная инфраструктура.

Даже поселки, которые не относятся к премиальному сегменту, характеризуются следующим образом:

• в пешей доступности есть хотя бы один продовольственный магазин современного формата, есть доступ к медицине, аптекам;
• добраться можно не только автомобилем, но и автобусом;
• поблизости находится выезд на шоссе, есть транспортные развязки, позволяющие без потери времени двигаться не только в город, но и в другие места;
• расстояние до города небольшое, не превышает 10-15 км;
• подъездные пути отвечают современным стандартам;
• нет недостатка в парковочных местах для собственников, гостей и персонала;
• люди имеют доступ к спортивным залам, открытым площадкам, заведения общепита, могут быть обустроены корты, бассейн;
• комфортно семьям с детьми, благодаря близости детсадов, школ, разнообразных кружков и спортивных секций;
• квалифицированные администраторы следят за содержанием территории, инженерных коммуникаций, способствуют развитию КП.

Структура развитой инфраструктуры коттеджного поселка

Рассмотрим подробнее основные моменты.

1. Торговая точка

Наличие непосредственно внутри периметра или в радиусе километра продовольственного магазина считается выгодной особенностью. Если поблизости нет магазина, надо выяснить, насколько далеко расположена точка, в которой можно купить продукты. Необходимость ездить за каждой мелочью в город нельзя назвать удобной.

2. Охраняемый периметр

Находящийся вдали от городской суеты обособленный жилой комплекс должен охраняться. Категория базового уровня безопасности включает в себя физическую охрану на въезде, наличие забора, через который сложно перебраться без специального снаряжения и систему видеонаблюдения. В КП элитного сегмента осуществляется постоянное патрулирование хорошо обученными специалистами.

3. Качество медицины

Откровенно недостаточно наличия рядом аптеки. Желательно, чтобы вы имели доступ к профессиональной медицине. Выгодной особенностью станет размещенный неподалеку больничный комплекс.

4. Природные ландшафты

Расположение в лесной чаще, поблизости от реки, водоема создает все условия для разнообразного досуга на лоне природы.

Важно, чтобы к загородной резиденции была возможность доехать электричкой, автобусом, маршруткой. Даже если все в вашей семье водят машину, обстоятельства могут поменяться. Надумаете нанять репетитора ребенку, горничную, но это будет затруднительно осуществить.

Для определения потенциальных экологических угроз важно знать расположение поблизости промышленных зон, свалок, загруженных автомобильных трасс.

5. Спортивная составляющая

Собственный спортклуб, наличие тренерского состава, сезонной обустроенной площадки на свежем воздухе позволит поддерживать хорошую форму. Как правило, во время спортивных игр завязываются товарищеские отношения между соседями. Зимой во многих жилых комплексах заливают хоккейные площадки, обустраивают катки для всей семьи.

Обязательно наличие детально продуманной детской площадки. Этот участок должен быть создан «не для галочки». Кроме горок и качелей, карусели и домика, надо устанавливать тренажеры, сетки. Детвору следует с ранних лет приучать к физическим нагрузкам. Плюсом будет наличие семейного клуба, в котором найдут занятие по душе люди солидного возраста и студенческая молодежь.

6. Сопутствующие факторы

При просмотре объектов смотрите не только на особенности проектов, архитектуры, благоустройство территории и другие детали. Надо помнить о платежах, которые придется ежемесячно вносить за коммунальные услуги, охрану и обслуживание. Случается, что люди берут кредитные средства для того, чтобы стать обладателями вожделенного дома в живописном месте, но спустя год уже не в состоянии за него платить. Обязательно трезво взвесьте свои финансовые возможности, учтите риски перед принятием окончательного решения.

Уделите время ознакомлению с проектной документацией. Если строительство не завершено, просмотрите смету, сумму предполагаемых платежей за обслуживание сооружений инфраструктуры. Надо иметь представление о формате обслуживания. 

В итоге мы выяснили, что инфраструктурные особенности имеют чуть ли не первоочередное значение при поиске загородного дома. Домочадцы получают абсолютно все блага городской цивилизации. К сожалению, повышенные суммы ежемесячных платежей нередко становятся своеобразной «точкой отсечения» для потенциальных новоселов.