Как расположить дом на земельном участке

Планировка расположения построек на земельном участке должна соответствовать не только личным предпочтением хозяев земли, но и правилам и нормам, действующим на законодательном уровне.

Решение о том, где выбрать место для постройки на участке, принимается с учетом кадастрового плана территории. Первое, на что обращается внимание – условное обозначение границ участка, а также коммуникаций, расположенных как на земле, так и под землей.

На основании СНиП 30-02-97, фасад дома должен размещаться не ближе 5 метров от красной линии уличной застройки и не ближе 3 метров от красной линии проезда. Если на кадастровом плане нет данных о красной линии, стоит посмотреть в генеральный план застройки района или в план межевания. Согласно строительным нормам, расстояние для застройки должно быть не менее 10 метров от любых водоемов (включая ручьи) и не менее 30 метров до водохранилища.

Правила внутри границ владения

На большинстве планов участков есть условные обозначения, которые нанесены желтым и зеленым цветом. Желтыми линиями на плане нанесены границы. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 1,5 метров. Если на участке планируется разместить баню, беседку или хозяйственные постройки, важно выдерживать расстояние от них до забора 1 метр.

Зеленым цветом в плане участка отмечаются кустарники и деревья. Если в процессе строительства хозяин не хочет избавляться от растительности на своем участке, необходимо выдерживать расстояние в 2,5 метра от деревьев и в 1,5 метра – от кустарников.

Противопожарные расстояния

Для зданий из разных строительных материалов действует ряд противопожарных норм. На их основании расстояние между постройками должны быть следующими:

• для кирпичных зданий – не менее 6 метров;
• для деревянных построек – не менее 10 метров;
• между деревянными и кирпичными домами – не менее 10 метров.

Рельеф местности

Перед тем, как купить участок под строительство дома, важно свериться с картой местности. Это необходимо для определения направления уклона местности и заказа топографической съемки.

• Участок вблизи водостока

Если территория под застройку расположена недалеко от водостока, располагать любые постройки нужно в максимально удаленной точке от стока. Если это невозможно, владельцу участка необходимо будет тщательно продумать и обустроить гидроизоляцию фундамента и, скорее всего, отказаться от подвала или погреба.

• Участок на склоне

На холмистой территории важно правильно определить нулевую отметку для отвода воды с улицы от дома и гаража. Если не учесть данный момент на этапе строительства, в будущем хозяину придется сильно потратиться на организацию системы водоотведения: установку «ливневки», лотков для сбора воды, насосов и другого оборудования.

• Ровный участок

В таком случае важно, чтобы отметка дома на участке была расположена без слишком большого запаса по высоте. Через какое-то время нужно будет вложить средства в привозной грунт для выравнивания земли или обустройства подпорок.

Размещение дома по сторонам света

После того, как будет выбрано расположение дома на участке, приходит время приступать к зонированию внутреннего пространства постройки. Грамотное расположение комнат с учетом сторон света поможет сэкономить деньги на обогрев помещение и создание оптимального освещения.

• Северная сторона. Здесь лучше всего разместить гараж или любое другое нежилое помещение (подсобку, санузел и т.д.)


• Северо-восточная часть. На этой стороне лучше расположить вход в дом, пристройку, летнюю кухню или ванную комнату, кладовую, спортзал или рабочий кабинет.


• Восточная сторона. Детская комната, спальня, гардеробная или гостиная – любая жилая комната может располагаться в этой части дома.


• Юго-восточная сторона. Оптимальна для обустройства гостевых комнат, столовых, а также всех тех комнат, которые не поместились в восточной части постройки.


• Южная сторона. В этой части дома можно разместить зимний сад или летнюю кухню, веранду или террасу.


• Западная часть дома. Тут лучше всего обустроить хозяйственные помещения, санузлы, гардеробные и другие нежилые комнаты.

Вид из окон

Расположение комнат с учетом вида из окон – это дело вкуса каждого владельца постройки. Кому-то необходим живописный пейзаж из окон спальни или гостиной, а кто-то мечтает любоваться закатом в уютном кресле на веранде или рассветом – из окон рабочего кабинета.

Нежилые помещения и хозяйственные постройки размещайте в той части участка, куда будет падать тень от дома. В таких помещениях можно не делать окна.

Таким образом, планируя постройку дома на участке, важно учитывать множество нюансов, начиная от выбора расположения постройки на территории земельного участка, заканчивая грамотным зонированием помещения внутри. Руководствуйтесь собственным видением расположений дома и комнат в нем, а также не пренебрегайте требованиями и нормами строительного законодательства.